Jak szukać mieszkania do wynajęcia w Niemczech?

Za drogie, zbyt małe, za duże, prysznic zamiast wanny, brak parkingu, zakaz trzymania zwierząt i itp. Wielogodzinne przeglądanie ofert w poszukiwaniu tych perfekcyjnych czterech kątów. Znasz to? Znalezienie i wynajem idealnego mieszkania do wynajęcia może przysporzyć nie lada problemów i stresów, nawet jeśli byśmy szukali w Polsce i porozumiewali się z właścicielem lub spółdzielnią po polsku, a co dopiero po niemiecku.

Dziś chciałabym ułatwić Ci szukanie mieszkania pod względem językowym. Wyjaśnię Ci najważniejsze skróty i podpowiem, co możesz napisać do właściciela, jeśli znajdziesz już to jedyne mieszkanie i chciałbyś je obejrzeć.

W ogłoszeniach jest zazwyczaj sporo błędów gramatycznych i interpunkcyjnych. Jeśli już trochę uczyłeś/aś się niemieckiego, to może Cię zdziwić, że niektóre słówka są zapisane inaczej. Nie przejmuj się tym i skoncentruj się na ogólnym znaczeniu.

Zacznijmy od kilku ogólnych informacji:

Gdzie szukać ogłoszeń?

• w Internecie
• w biurze nieruchomości lub na stronie www biura
• w gazecie
• w spółdzielni mieszkaniowej
• na grupach Polonii w Niemczech na Facebooku

Najlepiej jest szukać na internecie, ale znam też kilka osób, które znalazły swoje mieszkania, czytając ogłoszenia w gazecie i o dziwo ich czynsz nie był aż taki wysoki, jak przy mieszkaniach szukanych drogą online. Zazwyczaj jeśli chcielibyście wynająć mieszkanie od spółdzielni mieszkaniowej, to musicie się tam przejść osobiście. Czasami trzeba umówić sobie wcześniej termin. Biura nieruchomości to według mnie najbardziej nieprzyjemna opcja. Często źle traktują potencjalnych zainteresowanych i nie mają zbyt dużo chęci do pomocy w szukaniu mieszkania. Tę opcję polecam najmniej z osobistego doświadczenia. Warto za to zapytać na grupach na Facebooku, czy ktoś chce odstąpić mieszkanie. W każdym mieście w Niemczech działają grupy o nazwach typu: Polacy w Erfurcie, Polacy w Berlinie i itp. Nie ukrywam, że ta opcja należy do najłatwiejszych. Zwłaszcza jak Twój niemiecki nie jest jeszcze zbyt dobry. Na takich forach kryją się też często polscy pośrednicy, którzy mają kontakt ze spółdzielniami mieszkaniowymi. Zawsze możesz popytać też znajomych. Może akurat ktoś będzie zmieniał mieszkanie lub zna kogoś, kto akurat chce zwolnić swoje mieszkanie.

Gdzie na Internecie mogę znaleźć ogłoszenia?

• https://www.ebay-kleinanzeigen.de
• https://www.immowelt.de
• https://www.immobilienscout24.de
• https://www.immobilo.de
• https://www.vonovia.de (przykładowa spółdzielnia mieszkaniowa)

Tak naprawdę to wystarczy wpisać w Google “Wohnung mieten” i podać miasto. Tak, więc możesz upolować Twoje wymarzone mieszkanie, siedząc wygodnie na kanapie.

Pamiętaj, tylko żeby zwracać uwagę, czy mieszkanie jest z prowizją dla pośrednika, czy nie. 

Z takimi określeniami możesz się spotkać:

• mit Provision z prowizją
• ohne Provision bez prowizji
• privat prywatnie (od osoby prywatej)
• Keine Provision – direkt vom Eigentümer brak prowizji – bezpośrednio od właściciela

Kryteria wyszukiwania mieszkania do wynajęcia

Na stronie https://www.ebay-kleinanzeigen.de masz całkiem rozbudowane opcje, które ułatwią Ci znalezienie mieszkania. Warto je zastosować, ponieważ nie musisz przeskrolować tysięcy mieszkań np. jednopokojowych, jeśli interesuje cię mieszkanie dwupokojowe.

Zobacz sobie pierw, jak to wygląda. Poniżej znajdziesz tłumaczenie każdego z tych kryteriów.

• Wohnfläche powierzchnia mieszkalna – tu musisz podać ile metrów kwadratowych powinno mieć Twoje mieszkanie
• Zimmer pokoje – tu podajesz liczbę pokoi
• Etage piętro
• Wohnungstyp typ mieszkania – tu wybierasz z takich opcji jak np.:
  • Dachgeschosswohnung mieszkanie na poddaszu
  • Erdgeschosswohnung mieszkanie na parterze
  • Etagenwohnung mieszkanie na piętrze
  • Hochparterre wysoki parter
  • Loft loft (pomieszczenie poprzemysłowe lub pomagazynowe przerobione na mieszkanie)
  • Maisonette mieszkanie, które zazwyczaj ma 2 piętra
  • Penthouse mieszkanie na dachu wysokiego budynku, często z tarasem
  • Souterrain (Tiefparterre) niski parter, czyli mieszkanie w piwnicy
  • Terrassenwohnung mieszkanie w takim bloku z wieloma tarasami
  • Andere Wohnungstypen inne typy mieszkań
• Verfügbar ab dostępne od – tu podajesz miesiąc (Monat) i rok (Jahr)
• Online-Besichtigung
  • möglich możliwe
  • nicht möglich nie możliwe
• Tauschangebot oferta dotycząca zamiany mieszkania
  • nur Tausch tylko z zamianą
  • kein Tausch bez zamiany
• Kaltmiete tzw. zimny czynsz, czyli cena samego czynszu bez dodatkowych opłat, np. za prąd i wodę – tu podajesz cenę od (von) do (bis)
• Wohnungsausstattung wyposażenie mieszkania – tu zaznaczasz opcje, które cię interesują:
  • Möbliert/Teilmöbliert umeblowane/ częściowo umeblowane
  • Balkon balkon
  • Terrasse taras
  • Einbauküche kuchnia zabudowana
  • Badewanne wanna
  • Gäste WC toaleta dla gości
  • Stufenloser Zugang dostęp bez schodów
  • Fußbodenheizung ogrzewanie podłogowe

Allgemeine Merkmale ogólne cechy

• Altbau stare budownictwo
• Neubau nowe budownictwo
• Aufzug winda
• Keller piwnica
• Dachboden strych
• WBS benötigt wymagany dokument, który uprawnia nas do dostania mieszkania socjalnego
• Garage/Stellplatz garaż/ miejsce do parkowania
• Garten/-mitnutzung ogród/ współkorzystanie z ogrodu
• Haustiere erlaubt zwierzęta domowe dozwolone
• WG-geeignet nadające się pod wynajem w kilka osób (zazwyczaj dla studentów)

Angebotstyp typ oferty

• Angebote ofery (to musisz kliknąć, jak szukasz mieszkania)
• Gesuche tu są ogłoszenia ludzi, którzy też szukają mieszkania (często studenci piszą takie ogłoszenie, że szukają kolejnej osoby do wspólnego wynajmu mieszkania, żeby czynsz był mniejszy)

Anbieter sprzedawca, usługodawca

• privat prywatne osoby
• gewerblich w ramach działalności gospodarczej, tu są oferty firm i pośredników

Ort miejsce

Tu podajesz miejscowość i ewentualnie dzielnicę, która Cię interesuje

I tyle! Jak już zawęziłeś zakres poszukiwań i znalazłeś ofertę, która Cię może interesować, to klikasz w nią i … i już Ci tłumaczę dalej 🙂

Omówmy sobie teraz takie przykładowe ogłoszenie wynajmu mieszkania

Tak wygląda przykładowe ogłoszenie mieszkania do wynajęcia. Trzeba zawsze zwracać uwagę, czy cena podana jest jako Warmmiete, czy Kaltmiete.

Ktoś, kto pisał to ogłoszenie, był naprawdę bardzo dokładny. Zdarza się, że połowa tych informacji nie jest podana wcale.

Warmmiete i Kaltmiete

Warmiete to tzw. ciepły czynsz, czyli to co musisz płacić faktycznie, co miesiąc za mieszkanie. Pamiętaj, że czasami nie wszystko jest podane w tej sumie. Często trzeba samemu podpisać umowę np. z dostawcą prądu i jeszcze jemu płacić. Tak mam np. ja na moim mieszkaniu. Oczywiście internet też nie jest często w cenie. Zazwyczaj trzeba samemu podpisać umowę z dostawcą. W blokach należących do spółdzielni mieszkaniowej trzeba czasami skorzystać z usług wybranego przez nich operatora. Ja np. na moim mieszkaniu miałam narzucony wybór Vodafone, ponieważ oni mają podpisaną umowę z moją spółdzielnią.

Kaltmiete, to cena bez wszystkich opłat. 

Kaucja

Praktycznie zawsze jak wynajmujecie mieszkanie, to musicie liczyć się z kaucją. Przeważnie jej wysokość to 2 lub 3 Kaltmiete. 

Ich suche einen Nachmieter für meine 1- Zimmerwohnung. Szukam następnego najemcy na moje jednopokojowe mieszkanie.

befristet bis na czas określony do
Der Vertrag ist auf fünf Jahre befristet. Umowa została zawarta na pięć lat.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss. Mieszkanie jest na parterze.
Die Wohnung ist möbliert. Mieszkanie jest umeblowane.
Die Wohnung ist nicht möbliert. Mieszkanie nie jest umeblowane.
Ich würde gerne die Möbel den neuen Mietern für 800 Euro überlassen. Chętnie oddam meble nowym najemcą za 800 euro.
die Heizung ogrzewanie
nicht in den Nebenkosten enthalten nie zawarte w cenie kosztów dodatkowych
Die U-Bahn ist zwei Minuten zu Fuß entfernt. Metro jest oddalone o dwie minuty pieszo.
Ich entscheide nicht, wer die Wohnung bekommt. Ja nie decyduję, kto dostanie mieszkanie.
Ich leite die Unterlagen nur weiter. Ja tylko przekazuję dalej dokumenty.
der Nichtraucher osoba niepaląca papierosów
der Raucher palacz
erforderlich wymagane, niezbędne, konieczne
der Vermieter osoba, która wynajmuje mieszkanie

Standardowe dokumenty potrzebne do wynajęcia mieszkania:

SCHUFA to taki dokument, który pokazuje, że nie macie długów lub jak macie coś na raty, to że to ładnie spłacacie. Ten dokument można zamówić na stronie https://www.meineschufa.de Ogólnie kosztuje wystawienie takiego dokumentu około 20 – 30 euro. Jest kilka stron internetowych, które się tym zajmują.

drei letzte Gehaltsnachweise trzy ostatnie paski z wypłaty

Mietschuldenfreiheitsbescheinigung to wystawi wam wasz obecny wynajmujący. To jest dokument potwierdzający, że płaciliście czynsz i nie macie długów u osoby wynajmującej

Arbeitsvertrag umowa o pracę, czasami też jest wymagana, ale nie zawsze. Ja musiałam pokazać.

Ich wünsche Dir viel Erfolg bei der Wohnungssuche!

Życzę Ci dużo sukcesów w szukaniu mieszkania!

Pati