Jak znaleźć mieszkanie ze spółdzielni w Berlinie?
Mieszkania spółdzielcze cieszą się dużą popularnością w Niemczech. Co zatem sprawia, że są one tak bardzo poszukiwane. Czy mieszkanie ze spółdzielni posiada tylko atrakcyjną cenę, czy może jest coś jeszcze?
W tym artykule dowiesz się o:
Wynajmując mieszkanie w Niemczech, masz generalnie 2 możliwości. Wynajem od firmy prywatnej, która jest właścicielem tego mieszkania lub nawet całego budynku, lub wynajem mieszkania ze spółdzielni. Wynajem mieszkań bezpośrednio od osób prywatnych jest w Niemczech niepopularny i spotkanie takiej oferty jest raczej rzadkością. Zazwyczaj też mieszkania takie wynajmowane są krótkoterminowo i za stosunkowo większą stawkę.
Czym wyróżniają się mieszkania ze spółdzielni?
Mieszkania spółdzielcze wyróżniają się nie tylko ceną. Jak dla mnie jedną z ich najważniejszych cech jest pewność, że nie wylądujesz na bruku bez powodu. Wynajmując takie mieszkanie, można liczyć na to, że będzie to wynajem na długookresowy. Zazwyczaj umowy podpisywane są na czas nieokreślony. I nie trzeba obawiać się, wypowiedzenia, ponieważ syn właściciela wrócił właśnie z zagranicy lub córka wyszła za mąż i potrzebuje nowego mieszkania.
Atutem jest też fakt, że nie trzeba zbytnio prosić o żadne naprawy czy usunięcie problemów takich jak pleśń, czy wilgoć. Z opowieści znajomych wiem, że w przypadku prywatnych firm nie zawsze jest tak dobrze. Czasami trzeba wielokrotnie prosić lub nawet wymuszać poprzez urzędy usunięcie niektórych mankamentów. Oczywiście wszystkie takie naprawy pokrywane są ze czynszu. Niemniej jednak sama świadomość tego, że nie trzeba o nie walczyć. Jak dla mnie jest wielkim plusem.
A skoro mowa już o pieniądzach. To na pewno kolejnym plusem jest sposób rozliczania. Z reguły nie ma tutaj problemów z rozliczaniem kosztów mieszkania, takich jak wywóz śmieci, ogrzewanie, czy też ze zwrotem kaucji? Być może bierze się to stąd, że są to przecież wspólne pieniądze. I tak naprawdę nikt nie zyska na tym, że kogoś oszuka.
Minusem mieszkań spółdzielczych niewątpliwie jest niemiecka biurokracja. O ile w przypadku mieszkań prywatnych bardzo często wiele rzeczy przyjmowanych jest również na słowo lub można coś załatwić po znajomości, o tyle w przypadku mieszkania ze spółdzielni, trzeba dostarczyć wszystkie dokumenty. Przy wynajmie bardzo ważną rzeczą jest też dochody. Wiele spółdzielni, przynajmniej w Berlinie, przyjmuje jako minimum sumę rodzinnych dochodów, które muszą przekraczać trzykrotność Kaltmiete wynajmowanego mieszkania. Trzeba zaznaczyć tutaj, że do dochodów nie zalicza się na przykład świadczeń, takich jak na przykład Kindergeld. Generalnie spółdzielnie nie robią odstępstw od tych zasad.
Jak znaleźć mieszkanie ze spółdzielni?
Ogłoszenia z takimi mieszkaniami można znaleźć na ogólnych portalach, o których wspominaliśmy w naszym wcześniejszym artykule. Jeśli jednak chcesz szukać w jakiejś konkretnej spółdzielni, to prawie każda z nich udostępnia na swojej stronie wyszukiwarkę mieszkań. Do najbardziej znanych należą Vonovia i Deutsche Wohnen. Jeśli zaś szukasz mieszkania w Berlinie, może skorzystać ze strony inberlinwohnen.de. Znajdziesz na niej ogłoszenia kilku większych berlińskich spółdzielni mieszkaniowych.
Kiedyś była jeszcze możliwość złożenia wniosku o takie mieszkanie ze spółdzielni. Ale obecnie, przynajmniej oficjalnie, spółdzielnie nie prowadzą listy oczekujących. Dlatego praktyka taka jest już naprawdę rzadkością. Wniosek może być składany jako odpowiedź na konkretne ogłoszenie, zazwyczaj już po obejrzeniu mieszkania. Złożenie wniosku nie oznacza, że otrzymania mieszkania, a spółdzielnie zastrzegają sobie prawo do odrzucenia go bez informowania o tym fakcie. Dlatego chcąc otrzymać mieszkanie ze spółdzielni, trzeba odwiedzić jak najwięcej mieszkań, złożyć jak najwięcej podań i mieć nadzieję, że na któreś z nich otrzymasz pozytywną odpowiedź. Ja czasami sobie żartuje, że w Berlinie o wiele łatwiej jest znaleźć pracę niż mieszkanie i coś w tym chyba jest.
Mieszkania ze spółdzielni i WBS.
Mówiąc o mieszkaniu ze spółdzielni, nie sposób wspomnieć o WBS. Przeglądając ogłoszenia, możemy znaleźć takie, przy których napisane jest, że wymagane jest zaświadczenie WBS. Skrót ten pochodzi od nazwy dokumentu Wohnberechtigungsschein, który w Niemczech jest oficjalnym dowodem na to, że możesz wprowadzić się do mieszkania finansowanego ze środków publicznych. Otrzymanie go uzależnione jest od głównie sytuacji finansowej wnioskodawcy.
Jeśli mieszkasz w Berlinie, to wniosek możesz pobrać ze strony: Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen – Berlin.de Znajdziesz tam również informacje o wszystkich wymaganych załącznikach. Po wypełnieniu wniosku możesz go wysłać pocztą lub zanieść osobiście i wrzucić do skrzynki urzędzie. Na powyższej stronie znajduje się również lista właściwych Urzędów. Pamiętaj, aby wniosek ten złożyć odpowiednio wcześniej. Oczekiwanie na odpowiedź może trwać do kilku miesięcy. Sam dokument zaś ważny jest przez rok czasu od dnia jego wystawienia.
Mieszkanie w Niemczech – Informator dla szukających i wynajmujących
Znalezienie mieszkania w Niemczech samo w sobie jest trudnym zadaniem. Dlatego razem z naszymi autorami omawiamy sprawy, o których należy pamiętać przy zmianie mieszkania, aby oszczędzić ci problemów przy przeprowadzce.
Dlaczego warto posiadać ten informator?
- poznasz słówka zwroty, których potrzebujesz, aby stawić czoła sprawom mieszkaniowym.
- zapoznasz się z formalnościami i sprawami urzędowymi, które należy załatwić wynajmując mieszkanie w Niemczech
- otrzymasz wzory pism, z którymi samodzielnie podołasz podstawowym formalnościom
- przygotujesz listę rzeczy, o których musisz pamiętać w związku z przeprowadzką.
Nasz informator nie jest jeszcze gotowy,
ale już teraz możesz zamówić powiadomienie zapisując się na nasz newsletter.
